3157 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 714 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 412,8 m² · constr. 1991 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 951 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915324081830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
1 071 300 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
65005915324081830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 466 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +94 868 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 328 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 426 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 295 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 414 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 721 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −79 605 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 803 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 534 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +163 235 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 157 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 429 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 967 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 402 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 315 598 $ Poids 48 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 238 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +117 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 509 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −66 038 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 690 $ Poids 31 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 814 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 614 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +144 081 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 699 851 $ Poids 23 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +138 018 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 506 928 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.