3153 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 760 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 417,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 975 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915324380730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
65005915324380730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 495 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +109 605 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 449 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 455 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 407 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −69 194 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 901 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 442 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 754 756 $ Poids 52 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 561 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +176 471 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 258 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 458 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 2 057 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 988 $ · Ajust. âge −147 950 $ | 2 451 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +126 512 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 574 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −58 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 380 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 844 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 686 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +153 315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 767 585 $ Poids 21 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 941 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 098 492 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.