4000 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 202,4 m² · constr. 1991 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915324388260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
65005915324388260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 508 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 928 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 612 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 955 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 377 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 582 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 994 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 716 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 025 069 $ Poids 51 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 735 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 063 100 $ Poids 51 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 589 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 973 317 $ Poids 44 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 394 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 144 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 346 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 197 513 $ Poids 40 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 968 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge −68 935 $ | 901 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 918 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 062 203 $ Poids 29 % |
| 12 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 947 277 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.