3999 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 285,8 m² · constr. 1997 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 740 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
65005915325106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 364 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 354 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 526 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 266 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 86 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 178 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 391 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 433 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 538 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 250 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 692 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 404 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 414 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 502 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 589 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 279 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 479 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 543 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 294 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +97 938 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 595 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 269 575 $ Poids 60 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 735 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 133 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.