3206 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325269500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005915325269500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 29 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 594 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 775 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 604 491 $ Poids 61 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 808 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 625 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 643 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 609 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 193 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 860 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 667 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 371 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −60 979 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 715 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 615 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 597 341 $ Poids 50 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 310 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 292 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 743 587 $ Poids 49 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 222 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −50 444 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 632 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.