3210 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 150,6 m² · constr. 1994 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325269500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005915325269500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 165 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 737 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 791 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 173 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 794 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 235 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 696 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 711 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 875 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 271 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 818 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 209 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 696 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 566 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 855 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 500 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 668 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 780 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 693 839 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.