3992 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 297,3 m² · constr. 1993 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 734 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325321310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
65005915325321310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 420 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 353 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 266 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 79 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 176 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 560 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 248 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 453 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 501 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 712 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 404 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 589 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 280 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 433 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +110 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 436 954 $ Poids 66 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 492 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 542 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 341 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 943 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 357 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 313 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +129 844 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 599 995 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.