3996 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 238,6 m² · constr. 1995 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 606 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325452570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
65005915325452570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 413 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 114 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 295 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 328 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 158 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 326 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 451 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 024 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 787 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 590 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +106 021 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 1 057 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 606 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −90 801 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 169 040 $ Poids 41 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 711 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 175 947 $ Poids 36 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 811 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 106 281 $ Poids 30 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 669 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 170 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +99 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 069 867 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.