4000 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 233,7 m² · constr. 2001 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 680 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
713 600 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
65005915325593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 429 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 135 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 322 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 346 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 179 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 340 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 479 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 040 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 596 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +94 604 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 073 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 793 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 538 $ Poids 39 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 716 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 194 524 $ Poids 39 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 816 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 124 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 545 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 084 599 $ Poids 29 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 884 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 184 271 $ Poids 26 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 683 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −61 983 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 192 174 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.