4004 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 217,5 m² · constr. 2001 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 676 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325774170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
65005915325774170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 097 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 005 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 609 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 035 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 365 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −66 117 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 145 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 464 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 280 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 360 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −91 557 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 434 194 $ Poids 53 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 728 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 153 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 048 999 $ Poids 38 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 413 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 286 491 $ Poids 33 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 448 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 232 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 891 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 146 453 $ Poids 30 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 828 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 091 265 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.