3265-3267 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 702 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915326519230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
65005915326519230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 618 $ Poids 68 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 264 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 426 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 803 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 204 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 844 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 403 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 380 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 134 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 536 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 351 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 599 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 333 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 240 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 96 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 981 $ Poids 58 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 313 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.