4011 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915326961910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005915326961910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 584 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 763 438 $ Poids 55 % |
| 3 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 632 876 $ Poids 54 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 594 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 807 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 615 533 $ Poids 50 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 599 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 99 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 613 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 587 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 738 529 $ Poids 38 % |
| 10 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 112 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 648 460 $ Poids 37 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 830 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −56 585 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 730 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 3214, Hector-Lussier, Laval 2025-03-14 · 84 m · Vendu 649 000 $ (4 639 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 656 855 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.