3307 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 162 m² · constr. 2001 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915327049380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005915327049380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 312 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 850 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 93 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 791 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 482 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 962 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 152 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 849 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 690 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 844 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 939 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 305 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 745 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 686 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 882 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 89 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 864 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 936 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 245 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −9 974 $ | 745 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.