3246 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 159,2 m² · constr. 1995 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915327588680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005915327588680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 280 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 819 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 139 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 762 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 171 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 818 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 532 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 926 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 259 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 719 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 730 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 813 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 903 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 904 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 80 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 844 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 693 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 852 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 719 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 426 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 884 312 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.