3238 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 426 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915327746340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005915327746340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 253 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 818 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 149 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 761 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 198 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 816 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 557 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 925 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 232 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 717 723 $ Poids 72 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 887 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 902 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 758 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 811 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 105 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 843 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 676 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 851 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 170 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 717 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 453 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 882 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.