3228 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 177,3 m² · constr. 2006 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915327913980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005915327913980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 584 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 026 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 225 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 908 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 530 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 964 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 787 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 901 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 839 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 996 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 164 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 848 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 871 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 006 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 657 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 911 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 659 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 939 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 204 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 796 432 $ Poids 48 % |
| 12 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −68 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 941 778 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.