3226 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 139,2 m² · constr. 1996 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 362 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915327983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005915327983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 171 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 715 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 768 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 494 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 830 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 193 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 676 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 142 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 795 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 723 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 672 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 624 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 474 $ Poids 69 % |
| 10 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 755 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 133 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 676 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 215 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 773 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.