3297 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 143,8 m² · constr. 2001 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915328329780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005915328329780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 60 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 800 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 188 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 745 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 325 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 863 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 360 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 703 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 558 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 700 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 38 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 674 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 393 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 805 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 692 $ Poids 72 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 296 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −9 974 $ | 703 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 571 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 828 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.