3257 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 136,2 m² · constr. 2002 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 450 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915328892180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005915328892180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 155 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 783 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 181 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 730 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 419 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 845 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 685 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 660 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 266 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 689 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 57 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 810 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 767 631 $ Poids 72 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 460 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 652 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 201 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 690 041 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.