3944 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 703 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 390,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 100 $
Rôle antérieur 958 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915332139470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
1 153 900 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
65005915332139470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 598 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 366 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 577 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 334 699 $ Poids 66 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 549 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 653 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +102 298 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 184 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +78 103 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 525 613 $ Poids 48 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 567 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −77 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 2 002 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −127 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 843 125 $ Poids 37 % |
| 8 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 766 $ · Ajust. âge −147 950 $ | 2 370 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +149 257 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 604 952 $ Poids 31 % |
| 10 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +101 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 715 839 $ Poids 28 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 404 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 614 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 639 407 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.