3960 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 602 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 381,7 m² · constr. 1996 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 800 $
Rôle antérieur 987 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915333516890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
1 165 600 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
65005915333516890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 615 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 291 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 563 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 708 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 574 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −71 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 266 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 679 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +77 482 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 120 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 387 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 484 416 $ Poids 51 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 699 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +148 299 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 448 520 $ Poids 47 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 944 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 343 751 $ Poids 46 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 579 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −96 562 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 947 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +130 039 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 558 335 $ Poids 35 % |
| 10 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −147 063 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 784 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 179 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 563 229 $ Poids 31 % |
| 12 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 672 526 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.