3956 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
2 625 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 489,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 000 $
Rôle antérieur 1 533 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915333684850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
1 695 400 $
Rôle antérieur
1 533 100 $
ID provincial
65005915333684850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +86 546 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 291 213 $ Poids 47 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 594 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +218 814 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 842 671 $ Poids 44 % |
| 3 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 620 $ · Ajust. âge +174 850 $ | 2 989 470 $ Poids 40 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 597 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +126 608 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 419 572 $ Poids 36 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 658 329 $ Poids 28 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +149 232 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 971 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +167 295 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 950 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 2 327 354 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.