3952 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 945 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 431 m² · constr. 1997 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 500 $
Rôle antérieur 1 115 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915333700850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
1 362 200 $
Rôle antérieur
1 115 100 $
ID provincial
65005915333700850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 651 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +150 746 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 454 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 622 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 410 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 901 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 618 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 058 933 $ Poids 45 % |
| 5 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −188 300 $ | 2 450 951 $ Poids 42 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 600 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 757 280 $ Poids 42 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 708 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +213 419 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 266 111 $ Poids 40 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 425 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +150 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 579 387 $ Poids 32 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 379 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 688 338 $ Poids 24 % |
| 11 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 334 m · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +152 759 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 590 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +124 854 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 103 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.