3976 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 265,3 m² · constr. 2001 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 754 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915334343940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
810 600 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
65005915334343940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 406 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 421 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 208 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 384 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 247 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 422 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 566 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −66 342 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 247 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 669 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 260 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 526 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −91 227 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 335 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 818 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −65 545 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 384 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 190 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 163 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 576 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −89 364 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 483 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 909 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 669 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −99 718 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 233 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.