3955 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 208,7 m² · constr. 2005 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 652 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915334978960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
65005915334978960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 732 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 098 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 004 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 735 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 033 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 667 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +87 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 069 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 852 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 151 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 455 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −84 885 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 147 537 $ Poids 42 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 821 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +101 966 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 106 859 $ Poids 41 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 430 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 283 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 550 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 228 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +99 439 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 973 334 $ Poids 30 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1000 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 145 510 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.