4012 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 132,6 m² · constr. 1996 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335258450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005915335258450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 252 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 699 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 384 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 750 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 109 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 738 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 630 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 811 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 124 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 661 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 661 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 633 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 291 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 777 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 638 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 222 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 673 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 115 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 661 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.