4018 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 147 m² · constr. 1995 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335379310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005915335379310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 256 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 731 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 379 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 785 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 73 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 789 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 111 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 691 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 285 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 812 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 869 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 100 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 691 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 629 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 849 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 547 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 822 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 663 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 688 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.