4022 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 153,2 m² · constr. 1997 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 430 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335439880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005915335439880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 259 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 754 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 74 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 812 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 810 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 104 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 712 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 896 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 282 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 836 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 93 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 712 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 554 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 845 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 628 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 874 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 708 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 919 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 683 518 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.