3995 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 204,9 m² · constr. 2004 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 620 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335583820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
65005915335583820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 551 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 992 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 676 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 019 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 084 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 686 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 056 116 $ Poids 51 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 793 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 136 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 760 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +91 689 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 091 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 034 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 524 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 213 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 447 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 268 682 $ Poids 38 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 987 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +90 246 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 960 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 938 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 131 739 $ Poids 29 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 894 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 079 544 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.