4035 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 165,4 m² · constr. 2005 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 556 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335758730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005915335758730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 59 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 291 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 814 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 740 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 989 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 967 508 $ Poids 72 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 874 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 738 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 962 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 75 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 906 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 922 $ Poids 63 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 957 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 868 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 82 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 766 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 304 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 899 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.