3965 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 478 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335920190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005915335920190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 201 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 736 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 139 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 767 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 636 177 $ Poids 56 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 357 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 106 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 704 537 $ Poids 53 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 960 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 659 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 755 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 862 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 120 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 666 463 $ Poids 50 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 390 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 782 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 245 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 637 049 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.