4017 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336143420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005915336143420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 101 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 792 $ Poids 80 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 582 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 763 151 $ Poids 54 % |
| 3 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 254 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 632 637 $ Poids 54 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 594 432 $ Poids 52 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 808 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 615 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 599 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 113 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 598 $ Poids 46 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 614 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 587 298 $ Poids 42 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 611 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 738 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 129 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 648 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 829 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 730 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 3214, Hector-Lussier, Laval 2025-03-14 · 66 m · Vendu 649 000 $ (4 639 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 656 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.