4023 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 555 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336345060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
65005915336345060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 602 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 991 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 670 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 058 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 126 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 937 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 773 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 025 309 $ Poids 63 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 966 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 884 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 929 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 468 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 007 620 $ Poids 48 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 712 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 106 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 544 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 181 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 040 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 595 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +80 845 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 968 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 536 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 237 326 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.