3204 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 144,6 m² · constr. 1995 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336447030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005915336447030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 228 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 725 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 313 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 778 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 121 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 685 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 144 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 783 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 216 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 805 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 570 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 842 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 67 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 685 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 657 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 799 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 682 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 862 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 662 785 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.