4024 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 137 m² · constr. 1997 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336490250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005915336490250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 261 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 714 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 766 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 98 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 675 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 332 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 628 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 828 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 280 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 793 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 130 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 753 475 $ Poids 72 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 646 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 85 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 675 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 651 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 77 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 772 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.