3203 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 173 m² · constr. 1995 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336908390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005915336908390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 157 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 854 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 698 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 964 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 830 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 270 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 797 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 895 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 846 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 856 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 865 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 944 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 642 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 904 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 653 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 886 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 95 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 750 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 30 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 750 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.