3241 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 117 m² · constr. 1997 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 369 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915337158340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005915337158340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 771 147 $ Poids 54 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 600 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 696 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 622 029 $ Poids 51 % |
| 5 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 638 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 605 475 $ Poids 47 % |
| 7 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 167 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 606 582 $ Poids 45 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 505 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 593 616 $ Poids 42 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 486 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 745 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 189 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 653 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 711 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −60 468 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 738 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 3214, Hector-Lussier, Laval 2025-03-14 · 84 m · Vendu 649 000 $ (4 639 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 663 343 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.