3214 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 139,9 m² · constr. 2003 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 459 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915337210060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005915337210060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 198 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 743 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 797 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 157 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 701 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 532 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 860 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 823 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 566 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 671 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 697 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 98 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 701 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 676 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 780 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 178 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 803 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.