3233 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915337276720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005915337276720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −49 883 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 780 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 203 $ Poids 55 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 716 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 629 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 646 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 612 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 164 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 613 109 $ Poids 46 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 524 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 601 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 123 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −62 711 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 748 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 506 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 754 272 $ Poids 41 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 731 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 747 585 $ Poids 39 % |
| 12 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 186 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 660 677 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.