3225 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 129,4 m² · constr. 1998 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 432 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915337444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005915337444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 736 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 514 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 810 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 749 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 217 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 698 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 551 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 632 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 655 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 647 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 637 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 169 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 661 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 153 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 776 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 554 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 625 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 305 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 671 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.