3217 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 168,8 m² · constr. 1994 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 401 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915337621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005915337621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 191 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 839 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 655 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 948 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 236 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 281 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 840 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 850 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −56 770 $ | 832 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 848 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 923 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 882 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 927 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 140 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 737 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 669 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 76 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 737 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 604 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 890 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.