3945 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 208,3 m² · constr. 2006 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 615 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915344097670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
65005915344097670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 501 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 103 341 $ Poids 71 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 630 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 753 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 036 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 664 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +86 248 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 073 142 $ Poids 48 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 871 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 155 743 $ Poids 46 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 840 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 110 402 $ Poids 41 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 464 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −85 738 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 151 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 050 032 $ Poids 41 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 428 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 287 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 561 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 232 180 $ Poids 36 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +98 472 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 976 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 149 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.