3910 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 246,5 m² · constr. 2008 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 707 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345212720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
65005915345212720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 202 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 403 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 244 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 501 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 563 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 099 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 773 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −74 273 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 262 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 935 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 999 $ Poids 44 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 731 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −108 765 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 251 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 900 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −109 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 388 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 849 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 263 331 $ Poids 29 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 844 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 253 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 950 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 183 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.