4052 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 152,2 m² · constr. 2008 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345307290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005915345307290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 348 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 792 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 74 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 853 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 442 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 850 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 40 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 745 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 791 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 942 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 92 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 746 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 344 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 875 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 582 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 885 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 701 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 915 042 $ Poids 62 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 794 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 967 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 736 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 332 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.