3900 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 226 m² · constr. 2007 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 604 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345343660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
65005915345343660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 149 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 051 034 $ Poids 64 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 612 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 343 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 195 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 515 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −67 974 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 499 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 742 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +76 662 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 082 346 $ Poids 48 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 855 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 205 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 616 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +71 639 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 093 178 $ Poids 32 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 943 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 491 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 338 423 $ Poids 28 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 957 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 137 085 $ Poids 27 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 985 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 195 696 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.