3892 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 151,3 m² · constr. 2007 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345424350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005915345424350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 372 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 786 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 74 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 847 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 844 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 65 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 740 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 935 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 122 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 740 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 374 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 569 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 879 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 730 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 908 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 710 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 820 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 960 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.