Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 153,1 m² · constr. 2006 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 465 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345494890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005915345494890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 81 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 848 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 375 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 787 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 845 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 59 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 741 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 784 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 936 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 119 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 741 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 372 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 870 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 577 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 879 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 730 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 909 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 822 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 961 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 711 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.