3903 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 152,7 m² · constr. 2007 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345640250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005915345640250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
576 667 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 97 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 851 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 412 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 790 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 518 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 848 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 107 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 743 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 939 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 168 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 744 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 554 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 882 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 420 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 873 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 776 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 912 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 863 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −49 496 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 964 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 720 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 939 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.