3181 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 447 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915346332750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
65005915346332750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 326 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 763 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 397 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 819 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 24 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 719 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 116 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 823 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 298 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 844 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 41 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 659 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 838 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 908 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 689 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 627 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 855 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 890 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 716 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.