3094 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 437 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005915354411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
576 667 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 765 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 527 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 730 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 215 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 689 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 783 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 893 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 844 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 87 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 698 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 535 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 809 468 $ Poids 59 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 927 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 659 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 280 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 689 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 684 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 613 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.